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　　日前，商務(wù)部、住建部等六部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》。該通知取消了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金的要求。明確有資格的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人可在國內(nèi)購房。

　　《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者注意到，其實(shí)早在今年3月13日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，國家發(fā)改委、商務(wù)部對外發(fā)布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2015年修訂）》。在“限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄”中，刪除了此前針對外商投資房地產(chǎn)的全部限制類條款。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，國內(nèi)的一線城市和部分二線城市市場雖然好轉(zhuǎn)，但是很多三四線城市的去庫存壓力非常大，目前看來全國的房地產(chǎn)市場的供求是平衡的，目前放開外資準(zhǔn)入也是基于市場的環(huán)境比較穩(wěn)定。

　　外國人購房主要關(guān)注中國的一二線城市，此外這些外國人的實(shí)際購買的數(shù)量很少。多位業(yè)內(nèi)人士告訴本報(bào)記者，目前外國人在中國購房非常少，多數(shù)外國高管在中國均是選擇租房。

　　“大部分外國人在華工作基本不超過2年，因此這類客戶不會(huì)因?yàn)槎ň佣I房，而從投資角度來講，應(yīng)該來說也不會(huì)特別多?！睆埡陚ヌ岬?。

　　張宏偉進(jìn)一步指出，目前外資通過開發(fā)投資和并購兩種方式進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場，但是在絕對數(shù)量上卻非常少。

　　戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，今年全球房地產(chǎn)基金投資迎來一波小高峰，目前已集結(jié)4290億美元（約合人民幣2.66萬億元）的總金額，其中超過四成的資金，即逾460億美元（約合人民幣2855億元）將投向中國房地產(chǎn)市場。

　　“與此前的投資策略不同的是，盡管中國一線城市仍是外資關(guān)注的重點(diǎn)，但由于一線城市資產(chǎn)價(jià)格已處于高位，機(jī)構(gòu)投資對發(fā)展?jié)摿^大的二線城市或規(guī)模更小的城市，開始產(chǎn)生濃厚的興趣。”世邦魏理仕執(zhí)行董事邵律表示。

　　而這個(gè)政策的出臺，無疑會(huì)給更多海外資本入場的機(jī)會(huì)。

　　除了行業(yè)競爭和經(jīng)營模式之外，在中國，開發(fā)商需要在拿地、交通等問題上與地方政府頻繁溝通。

　　針對外資開發(fā)企業(yè)在中國投資拿地開發(fā)物業(yè)的優(yōu)勢和難點(diǎn)，世邦魏理仕中國區(qū)商業(yè)服務(wù)部資深董事儲(chǔ)祥昀接受本報(bào)記者采訪時(shí)曾分析，外資開發(fā)商的優(yōu)勢包括強(qiáng)大的品牌形象、豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)以及國際網(wǎng)絡(luò)和資源，同時(shí)它們也缺乏當(dāng)?shù)氐恼W(wǎng)絡(luò)和資源，缺少對當(dāng)?shù)?a class="ot1" >消費(fèi)者的深刻洞察，以及需要建立同時(shí)具備本土管理經(jīng)驗(yàn)和國際化視野的管理層。