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　　日前，商務部、住建部等六部門聯(lián)合下發(fā)了《關于房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》。該通知取消了外商投資房地產企業(yè)辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金的要求。明確有資格的境外機構和個人可在國內購房。

　　《第一財經日報》記者注意到，其實早在今年3月13日，經國務院批準，國家發(fā)改委、商務部對外發(fā)布了《外商投資產業(yè)指導目錄（2015年修訂）》。在“限制外商投資產業(yè)目錄”中，刪除了此前針對外商投資房地產的全部限制類條款。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認為，國內的一線城市和部分二線城市市場雖然好轉，但是很多三四線城市的去庫存壓力非常大，目前看來全國的房地產市場的供求是平衡的，目前放開外資準入也是基于市場的環(huán)境比較穩(wěn)定。

　　外國人購房主要關注中國的一二線城市，此外這些外國人的實際購買的數量很少。多位業(yè)內人士告訴本報記者，目前外國人在中國購房非常少，多數外國高管在中國均是選擇租房。

　　“大部分外國人在華工作基本不超過2年，因此這類客戶不會因為定居而買房，而從投資角度來講，應該來說也不會特別多?！睆埡陚ヌ岬?。

　　張宏偉進一步指出，目前外資通過開發(fā)投資和并購兩種方式進入中國房地產市場，但是在絕對數量上卻非常少。

　　戴德梁行數據顯示，今年全球房地產基金投資迎來一波小高峰，目前已集結4290億美元（約合人民幣2.66萬億元）的總金額，其中超過四成的資金，即逾460億美元（約合人民幣2855億元）將投向中國房地產市場。

　　“與此前的投資策略不同的是，盡管中國一線城市仍是外資關注的重點，但由于一線城市資產價格已處于高位，機構投資對發(fā)展?jié)摿^大的二線城市或規(guī)模更小的城市，開始產生濃厚的興趣?！笔腊钗豪硎藞?zhí)行董事邵律表示。

　　而這個政策的出臺，無疑會給更多海外資本入場的機會。

　　除了行業(yè)競爭和經營模式之外，在中國，開發(fā)商需要在拿地、交通等問題上與地方政府頻繁溝通。

　　針對外資開發(fā)企業(yè)在中國投資拿地開發(fā)物業(yè)的優(yōu)勢和難點，世邦魏理仕中國區(qū)商業(yè)服務部資深董事儲祥昀接受本報記者采訪時曾分析，外資開發(fā)商的優(yōu)勢包括強大的品牌形象、豐富的項目管理經驗以及國際網絡和資源，同時它們也缺乏當地的政府網絡和資源，缺少對當地消費者的深刻洞察，以及需要建立同時具備本土管理經驗和國際化視野的管理層。