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物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估

依據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》、《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》、《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》、《北京市物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估規(guī)范（試行）》《北京市物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估規(guī)范（試行）》、《北京市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估程序和評估方法，在綜合分析影響物業(yè)服務(wù)費(fèi)用價格因素的基礎(chǔ)上，對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用在評估時點(diǎn)的客觀合理價格進(jìn)行估算和判定的活動。

評估原則

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估應(yīng)遵循原則：委托人確定評估項目物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)原則是物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估以委托人選擇確定的評估項目物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)為前提；合法原則是委托人在選擇確定評估項目的物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)時，評估人員在進(jìn)行評估時，都應(yīng)以符合相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定為前提；評估時點(diǎn)原則是評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)是評估項目在確定的評估時點(diǎn)測算的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用客觀合理價格。

評估方法

在委托人提供項目資料并選擇確定項目物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，評估機(jī)構(gòu)核實(shí)委托人提供的項目資料后，評估人員運(yùn)用運(yùn)營成本法為主導(dǎo)、市場比較法為參考，對評估項目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行評估。評估人員可以參考當(dāng)期公布的物業(yè)服務(wù)成本價格，分項評估物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成單項，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出包括以下內(nèi)容： 

1. 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 

2. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 

3. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 

4. 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 

5. 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 

6. 辦公費(fèi)用； 

7. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 

8. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用； 

9. 經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 

評估人員匯總物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成單項評估數(shù)據(jù)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)行業(yè)合理利潤或酬金范圍計算出評估項目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估結(jié)果。

評估流程